В Норвегии остывает рынок недвижимости

Рынок недвижимости Норвегии быстро остывает. До этого увеличивающиеся цены на нефть и сильный экономический рост страны толкали рынок национальной недвижимости вверх. Однако, в первом квартале 2008 года цены на жилье повысились лишь на 2.9% по сравнению с годом ранее. С учетом инфляции стоимость жилья и вовсе снизилась на 0.28%.

Отметим например, что в близлежащих, Финляндии, Исландии, Швеции, Ирландии и Дании на рынках недвижимости также отмечается спад или замедление роста.

При этом, квартиры отметились наибольшим спадом цены в размере 4.2% по сравнению с годом ранее. А вот отдельно стоящие жилые дома подросли в стоимости на 5.1%. В первом квартале 2007 года все данное жилье росло в цене двух кратно.

Данные первого квартала этого года значительно ниже роста в размере 16.7 % (15.4 % в реальном исчислении) в первом квартале 2007 года. При этом, стоит отметить, что норвежское жилье дорожало непрерывно с 2004 по 2007 год. Так, в 2004 рост составил 10% (9.7 % в реальном исчислении), в 2005 8.3 % (6.6 %), в 2006 - 13.3 % (11 %) в 2007 - 12.3 % (11.2 %).

Снижению темпов роста рынка содействуют растущие процентные ставки и инфляция. Ипотечный рынок Норвегии существенно зависит от кредитов выданных под плавающие процентные ставки. Вследствие этого изменения последней могут существенно влиять на благосостояние местных домовладельцев. С 4% в 2006 году норвежские процентные ставки выросли до 6.5% в первом квартале 2008 года.

Средняя стоимость домов в Норвегии составляет 2 066 ? за кв. метр. При этом, наиболее дорогое жилье располагается в Осло (Oslo ), где средняя стоимость жилья достигает 3 854 ? за кв. метр. Вместе с тем, средняя стоимость нового особняка в столице оценивается в 2 413 ? за кв. метр. В Ставанжере (Stavanger) этот же показатель составляет ?3128 за метр квадратный, в Бергене ( Bergen) ?2835 за кв. м. , в Трондхейме ( Trondheim) ?2750 за м. кв.

Вместе с тем, доходность на рынке аренды жилья в Осло (Oslo ) составляет от 3.6 % до 5 %. В Бергене ( Bergen) и в районе фиордов 3.9 % - 4.2 %. Стоимость недвижимости и аренды жилья в Норвегии можно определить следующими показателями.

Осло (Oslo )

30 кв. м. ?200000 - купить/ сдать - ?750
50 кв. м. ?300000 - купить/ сдать - ?1100
80 кв. м. ?430000 - купить/ сдать - ?1600
100 кв. м. ?490000 - купить/ сдать - ?2000
150 кв. м. ?800000 - купить/ сдать - ?2400

Бергене ( Bergen) и в районе фиордов

40 кв. м. ?140000 - купить/ сдать - ?450
70 кв. м. ?200000 - купить/ сдать - ?650
150 кв. м. ?340000 - купить/ сдать - ?1200

Источник: Квадрум. Журнал

Опубликовано: А.А. Сельницин (БНИЦ)

	Обсудить на форуме	Все новости за 20.08.2008	Архив новостей	Все новости »