Сильнее всего цены на жилье вырастут в Ставангере

К 2015 году цены на жилье в Осло и Ставангере вырастут более чем на 30%, предсказывают аналитики.

В новом докладе о норвежской экономике исследовательской компании Pöyry, прогнозируется, что цены на жилье будут продолжать расти вплоть до 2014 года, хотя темпы роста будут уменьшаться.

Годовой рост составит 7,1%, но в 2015 году он задержится на 1%.
Прогнозы составлены на основе банковских вкладов по средней процентной ставке, темпам строительства нового жилья, роста населения и уровню дохода домашних хозяйств.

Большая разница

Региональные различия увеличатся. В последние годы в Ставангере, нефтяной столице Норвегии, наблюдался взлет цен. С 2005 года цены на жилье в Ругаланне выросли более чем на 86%, что больше, чем в Осло, где темп роста соответствует среднему показателю по стране и составляет 49%.

30-процентный рост

Pöyry считает, что в ближайшие годы в Ставангере и Ругаланне ожидается наибольший рост цен. По их прогнозам, к 2015 году цены на жилье возрастут более чем на 30%. Затем темпы роста снизятся.
«Основой для подобной тенденции является низкая процентная ставка и высокие темпы роста населения, кроме того, стабильный рынок труда и высокая экономическая активность. Инвестиции в нефтяную отрасль будут продолжать расти рекордными темпами. Это приведет к увеличению покупательской способности тех, кто выходит на рынок жилья, и потребности в новом жилье», − говорит главный экономист Pöyry Роджер Бьёрнстад (Roger Bjørnstad).

Рост населения зависит от цен

Согласно Pöyry, одной из причин, почему цены на недвижимость в Осло не так сильно увеличились с 2005 года, является то, что в отдельных районах восточной части Осло рост цен был относительно небольшим. В то время как, например, в районе Нордре Акер (Nordre Aker) рост цен с 2005 года по 2011 год составил 55%, а в остальных районах за тот же период − «только» 40%. Чем выше темпы роста населения, тем быстрее растут цены на жилье. Это указывает на то, что и в Осло, и в Ругаланне строительство жилья было небольшим по сравнению с темпами роста населения. Низкие цены на жилье являются типичными для регионов с низкими темпами роста населения и активным строительством жилья типичными, такими как Хедмарк (Hedmark) и Северная Норвегия (Nord-Norge).

Рост цен в крупных городах за период 2011-2015:

Осло: 29,8%
Ставангер: 32,3%
Берген: 27,3%
Тромсё: 10,7%
Тронхейм: 22,5%
Кристиансанн: 8,6%

Бьёрнстад пришел к выводу, что в губернии Акерсхус есть тенденции к росту цен. Что касается периферийных районов Осло, то данная тенденция отразится на западной части больше, чем на восточной.

«Мы считаем, что в скором времени цены вырастут и в Эстфолле из-за его близости к Осло. Губерния Бускеруд также находится в зоне роста, что отражается на рынке нового жилья», − говорит Бьёрнстад.

Со статьёй на норвежском Вы можете ознакомиться здесь

Автор статьи: Jeanette Sjøberg

Опубликовано: БНИЦ,  перевод с норвежского: Нарватова Н.А.   Под редакцией: Шепелева К.В. Источник: aftenposten

Фотография: Tom A. Kolstad

	Обсудить на форуме	Все новости за 29.03.2012	Архив новостей	Все новости »