На вопрос, когда оборвется этот подъем, ответы даются разные. Эксперты местного рынка не бъют тревогу, поскольку пока что не видят опасности в растущих ценах. Международные экономисты утверждают, что цены на недвижимость подорвут норвежскую экономику.
Согласно отчету крупнейшей норвежской кредитной организации DNB ASA, цены на жилье, в годовом исчислении не снижавшиеся аж с 2008 года, не угрожают экономическому росту страны. “Кредитные ставки остаются низкими и не вырастут еще долго, признаков пузыря на рынке Норвегии не наблюдается", - цитирует слова директора компании DNB ASA. Руне Бьерка портал BusinessWeek.
Аналитики DNB напомнили, что Норвегия занимает второе место в мире по уровню доходов на душу населения. Недвижимость растет в цене, одновременно с ростом населения и уровнем доходов граждан, безработица сокращается, уровень задолженности домохозяйств в DNB называют "удовлетворительным".
Между тем в начале марта Департамент финансового надзора Норвегии прямо указал на то, что "основной угрозой для экономики является перегретый рынок недвижимости". Если кредитные ставки не подрастут, цены на жилье могут "рухнуть", и благополучие страны будет проверено на прочность "эффектом домино".
Игнорируя мрачные прогнозы, Банк Норвегии второй раз с ноября сократил ставку рефинансирования до 1,50%, посчитав, что угроза стабильности кроны является более серьезным риском для страны, чем развитие пузыря на рынке недвижимости. При этом руководство Центробанка признает, что на протяжении последних десяти лет стоимость жилья в стране росла почти в два раза быстрее доходов населения.
Международные финансовые эксперты давно советуют Норвегии насторожиться: поднять налоги на недвижимость, сократить объемы кредитования. По данным Ассоциации Риэлторов Норвегии, в феврале 2012 года цены на жилье подросли еще на 7%.
Опубликовано: БНИЦ, Шпилькин С.В. Источник: SV Development.
