Норвежские пенсионеры высадятся в США

Власти Норвегии дали «зеленый свет» национальному суверенному фонду на инвестиции за пределами Европы. Фонд уже заявил, что намерен потратить более 11 млрд долл. (треть своего бюджета на недвижимость) на приобретение элитных жилых зданий и офисов в США. Основные покупки планируются в таких городах, как Нью-Йорк, Бостон и Вашингтон, они обеспечат не очень высокий, зато стабильный рост стоимости активов.

Крупнейший суверенный фонд в мире Norwegian Government Pension Fund Global, под чьим управлением находится 681 млрд долл., получил на прошлой неделе разрешение на инвестирование средств в недвижимость за пределами Европы. Как отмечает The Wall Street Journal, первой целью для фонда станет самый большой в мире рынок недвижимости с одними из лучших доходностей — в США. Под скупку элитных жилых, офисных, а также торговых помещений выделен бюджет в 11,2 млрд долл. По расчетам экспертов, сумма будет полностью потрачена к 2021 году, а первые покупки фонд рассчитывает совершить уже в первом квартале 2013 года.

Инвестиции подобного рода считаются «тихой гаванью»: доходность по ним составляет стабильные 4—5% в год (сравнительно небольшой показатель для коммерческой недвижимости). «Вовсе не обязательно, что они ищут здания, которые обеспечат им трехзначную доходность, о которой их менеджеры потом будут хвастаться перед друзьями во время коктейльных вечеринок. Они хотят найти стабильный источник малорискованных активов, что соответствует нуждам пенсионеров, которых этот фонд представляет», — пояснил глава Winthrop Realty Trust Майкл Ашнер.

Минимизация рисков обусловила выбор городов — Нью-Йорк, Бостон и Вашингтон. Здесь идет устойчивый рост экономики и прирост населения, высокий спрос на недвижимость, а предложение довольно ограниченно. Правда, и конкуренция там высока. Но, по словам главы подразделения фонда по недвижимости Карстена Калльвига, фонд будет придерживаться консервативной стратегии и не будет пробовать свои силы на более «горячих» рынках вроде Далласа или Сан-Франциско. По словам г-на Калльвига, фонд планирует сначала наладить дело в США и только потом расширяться в Азии.

В 2010 году норвежский фонд, который до этого инвестировал средства только в акции и облигации по всему миру, получил разрешение направить до 5% капитала на скупку недвижимости в Европе. Объектом интереса фонда являются высококлассные активы стоимостью не менее полумиллиарда долларов, вроде зданий на лондонской Риджент-стрит, берлинском Курфюрстендамм или парижских Елисейских Полях. При этом, чтобы дополнительно обезопасить себя, а также снизить налоговую нагрузку, фонд предпочитает покупать доли в 25—50% в определенных зданиях или компаниях, с хорошим портфолио, чем становиться их единоличным владельцем. Такую же схему фонд рассчитывает применить и в США.

Опубликовано: БНИЦ/Шпилькин С.В. Источник: БизнесКонсалтинг.

	Обсудить на форуме	Все новости за 31.12.2012	Архив новостей	Все новости »