Оформление наследства и недвижимости по доверенности

При операциях с недвижимостью зачастую возникают ситуации, когда продавец оказывается на редкость занятым человеком. Как же быть? Доверьте это трудное и нудное задание тому, кто является специалистом в этом вопросе и с удовольствием посветит свое время решению ваших проблем. На этот случай законом предусмотрен так называемый институт представительства. Его суть в следующем: одно лицо является представителем другого лица (представляемое лицо) и, действуя на основании доверенности, осуществляет сделку.

Доверенностью называется обычный письменный документ, который нотариально заверен, выдается одним лицом второму с целью представления его интересов перед третьей стороной.

Процедура заключается в следующем: доверенное лицо предъявляет клиенту доверенность, заявляя о своих полномочиях по совершению сделок от имени продавца. От покупателя требуется тщательнейшим образом проверить предлагаемый документ.

Зачем требуется тщательная проверка доверенности?

Во-первых, не исключена ее подделка.

Во-вторых, даже доверенность, составленная по всем правилам в рамках закона, может быть также в рамках закона в установленном порядке и отменена.

В-третьих, гражданин, на которого была оформлена доверенность на продажу недвижимости, умер.

В любом из вышеназванных случаев доверенность аннулируется и полностью теряет юридическую силу. Чтобы проверить, является ли документ подлинным, есть только один способ – встреча с владельцем выставленной на продажу недвижимости. Необходимо узнать, действительно ли хозяин недвижимости выдавал доверенность.

При личной встрече покупатель может также прояснить и состояние здоровья на текущий момент продавца, а также другие важные данные: возраст, злоупотребление спиртными напитками, находится ли он на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, массу других важных данных. Если в процессе выясняется, что человек является запойным пьяницей или имеет серьезные проблемы со здоровьем, то планируемая сделка купли-продажи недвижимости должна готовиться и осуществляться с предельной степенью внимательности и осторожности.

Что же такое доверенность на оформление наследства? Это письменное уполномочие, которое выдается одним человеком другому, чтобы тот осуществлял функции представительства перед третьей стороной. Естественно, она должна быть нотариально удостоверена.

Лица, которые указываются в доверенности с правом оформлять наследство, имеют право действовать как совместно, так и каждый самостоятельно. Такой документ обычно оформляется на срок около 6 месяцев. Если же сроки не оговариваются, документ имеет силу в течение года с момента ее оформления. После прекращения срока действия доверенности от лица, которому она выдавалась, а также его правопреемников, если они были, требуется немедленно вернуть данный документ.