Регистрация права собственности на недвижимость.

Последним этапом в любой процедуре, связанной со сменой собственника недвижимости, является регистрация права на недвижимость. Такое право возникает у собственника после внесения записи в Единый государственный реестр прав. Впоследствии оспорить данное право можно только в судебном порядке.

Регистрировать права на жилую недвижимость необходимо в следующих случаях: покупка, наследование, обмен, дарение, строительство объекта, приватизация, деприватизация, аренда помещения более чем на 1 год. Федеральный Закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество”и Гражданский Кодекс РФ регулирует процедуру регистрации.
Процесс оформления недвижимости включает в себя:

прием и регистрацию документов, в том числе документов, подтверждающих оплату регистрации;
проверку на наличие оснований для отказа в регистрации;
проверку законности сделки;
запись в Единый государственный реестр;
оформление надписей на правоустанавливающих документах;
выдачу удостоверения о госрегистрации прав.

Оформление недвижимости сопровождается подачей следующих документов: выписки из БТИ, детального плана помещения, документов, свидетельствующих об оплате пошлины, документов, подтверждающих личность, свидетельства о постановке на учет в налоговой службе, заявления, заверенного нотариусом, о согласии супруга или супруги на проведение сделки; документа, подтверждающего сделку, прочих документов, в зависимости от вида совершаемой сделки. Вполне естественно, что сбор такого количества документов может занять много времени, сама же регистрация осуществляется государственными органами в течении месяца со дня подачи всех документов.
Закон предусматривает также возможные причины отказа в регистрации, такие как, предоставление неполного пакета документов или неверной информации, неправильное оформление документов, отказ возможен при возникновении у регистратора сомнений в подлинности документов, в случаях со сделками с арестованным имуществом, при наличии запрета на проведение определенных сделок. В случае отказа в регистрации, собственник получает письменное уведомление с указанием причин отказа. Желающему зарегистрировать сделку предоставляется время для устранения недостатков, ставших причиной отказа. Отказ соответствующего органа либо уклонение от государственной регистрации прав могут быть обжалованы в суде.
Сегодня большое количество фирм предлагают гражданам юридические услуги, связанные с регистрацией прав на недвижимость. Таким образом у собственников всегда есть выбор: заплатить профессионалам и сэкономить время либо зарегистрировать права на недвижимость самостоятельно.