Боду — лидер роста цен на недвижимость Норвегии (+20% за год)

Дефицит предложения толкает цены вверх

Артур Холанд, ведущий агент Bodø Boligmegling:

"На продажу выставлено очень мало домов. Спрос превышает предложение в 5-7 раз. В Боду активно переезжают семьи из Тронхейма и Нарвика. Это создает ажиотаж."

Покупателям приходится спешить

Ян Терье Хенриксен (35 лет), недавно купивший дом в Боду:

"Это было настоящей борьбой. Нашли отличный дом в 10 минутах от центра. Сделали предложение — через два часа объект уже продали. Пришлось искать заново и платить больше."

По словам агентов, средний дом в Боду (120-150 м?) сейчас стоит 2,1-2,6 млн NOK. В начале года цена была 1,7-2,1 млн.

Причины бума цен в Боду

• Экономический рост: рыбопромышленность +15%, судостроение +12%
• Инфраструктура: новый аэропорт, расширение порта
• Миграция: +850 жителей за год (рост 2,1%)
• Строительство: банки 450 домов/год при потребности 850
• Низкие ставки: ипотека 5,2-5,8% годовых

Лулео стабилизируется после пика

В шведском Лулео (Luleå) цены выросли на 22% в первой половине 2006, но сейчас рост замедлился до 2-3%:

"Пик прошел. Строительство новых домов догнало спрос. Цены стабилизируются," — Олаф Свенсон, агент Luleå Fastigheter.

Эксперты отмечают: Боду ждет другая судьба. Дефицит жилья здесь составит 600-800 домов к концу года.

Прогнозы экспертов

Советы покупателям от Артура Холанда

• Действуйте быстро: звоните в день объявления
• Готовьте документы: ипотека одобряется за 48 часов
• Предлагайте больше: +5-10% к стартовой цене
• Рассмотрите пригород: Saltstraumen, Løding (+12% рост)
• Аренда рискованна: цены +18% за год

Вопросы о рынке Боду