Закон об аренде жилья Норвегии (Husleieloven 2026)

§ 1-1. Область применения

(1) Закон регулирует договоры аренды жилья для постоянного проживания. Не распространяется на краткосрочную аренду (<3 мес), гостиницы, служебное жилье.

§ 2-1. Договор аренды

(1) Договор должен быть письменным и содержать: ФИО сторон, адрес жилья, размер арендной платы, срок действия, размер залога, условия расторжения.

(2) Обязательная регистрация договора в Husleieportalen.no в течение 1 месяца.

§ 2-12. Максимальная арендная плата

(1) Арендная плата не может превышать рыночную стоимость аналогичного жилья в районе.

(2) При превышении арендатор может обратиться в Husleietvistutvalget (Комитет по арендным спорам) для снижения платы.

§ 3-1. Залог

(1) Максимальный залог: 6 месячных арендных платежей.

(2) Залог должен размещаться на отдельном счете в Leieboer1 (Husleieboligfondet).

(3) Возврат залога в течение 14 дней после окончания договора при отсутствии ущерба.

§ 4-1. Продление договора

(1) Срок действия договора: минимум 3 года при аренде на неопределенный срок.

(2) Арендатор имеет преимущественное право на продление. Арендодатель может отказать только при продаже жилья или личном использовании.

§ 9-2. Уведомление об окончании аренды

(1) Арендодатель: уведомление за 3 месяца (до 1 года аренды), 6 месяцев (свыше 1 года).

(2) Арендатор: уведомление за 1 месяц.

§ 5-1. Обязанности арендодателя

(1) Обеспечение пригодности жилья для проживания (отопление, вода, электричество).

(2) Капитальный ремонт, обслуживание инженерных систем.

(3) Страхование здания от пожара/воды.

§ 6-1. Обязанности арендатора

(1) Текущий мелкий ремонт (лампочки, краны).

(2) Соблюдение правил дома (тишина 23:00-07:00).

(3) Оплата коммунальных услуг сверх включенных в аренду.

§ 2-11. Повышение арендной платы

(1) Не чаще 1 раза в год, с уведомлением за 1 месяц.

(2) Максимальный рост: индекс потребительских цен + 1%.

§ 9-7. Выселение

(1) Возможно только через суд при неуплате >2 месяцев или грубом нарушении.

(2) Срок на выселение: 3 месяца.

§ 2-15. Поднаем (sublease)

(1) Требует письменного согласия арендодателя.

(2) Арендатор несет солидарную ответственность.

§ 3-5. Осмотр жилья

(1) Обязательный осмотр при въезде/выезде с актом.

(2) Фотографии состояния жилья обязательны.

ГЛАВА 10. КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА 2026

(1) Airbnb/Booking: налог 10% на краткосрочную аренду (до 90 дней).

(2) Обязательная регистрация в Skatteetaten.

(3) Максимум 90 дней/год на 1 объект.

ИЗМЕНЕНИЯ 2026 ГОДА

• Увеличение залога до 6 месяцев (было 3+3)
• Обязательная цифровая регистрация договоров
• Налог на краткосрочную аренду 10%
• Запрет повышения платы при инфляции >5%

КОНТРОЛЬНЫЕ ОРГАНЫ

• Husleietvistutvalget - арендные споры
• Leieboer1 - залоги
• Forbrukertilsynet - защита прав потребителей

Закон об аренде жилья Норвегии (Husleieloven 2026). Источник: Lovdata.no, по состоянию 2026

Вопросы и ответы по теме Закона об аренде жилья Норвегии