03.02.2026

Рынок жилья в Норвегии в 2026 году

Q: Что такое modulbygg и почему это важно?

Modulbygg — это модульное строительство, при котором части здания изготавливаются на заводе и собираются на месте. Это сокращает сроки строительства на 40–60%, снижает стоимость и уменьшает строительные отходы. В условиях острой нехватки жилья это один из ключевых инструментов для быстрого масштабирования.

После двух лет коррекции цен на жильё, вызванной повышением процентных ставок и экономической неопределённостью, рынок недвижимости Норвегии в начале 2026 года демонстрирует признаки стабилизации. Согласно отчёту Finans Norge, средняя цена на квартиру в Осло в январе 2026 года составила 9,2 млн норвежских крон (около 750 000 евро), что на 3% выше, чем годом ранее. В то же время, в Бергене и Тронхейме рост составил 1–2%, а в сельских районах цены остаются практически неизменными.

Однако за цифрами скрывается более глубокая проблема — доступность. Для молодых семей и специалистов с доходом ниже среднего покупка жилья в крупных городах по-прежнему недоступна. Именно поэтому всё больше внимания уделяется арендному сектору. В феврале 2026 года правительство запустило программу «Bolig for Alle» («Жильё для всех»), направленную на строительство 50 000 единиц доступного арендного жилья к 2030 году. Проект финансируется за счёт средств нефтяного фонда и предусматривает партнёрство с частными застройщиками. Арендная плата в таких домах будет регулироваться государством и не превысит 12 000 крон в месяц за однокомнатную квартиру.

Особый интерес вызывают инновационные методы строительства. Компания Snøhetta, известная своими архитектурными проектами, представила концепцию модульных домов из переработанной древесины и переработанного пластика. Эти дома собираются на заводе и доставляются на место за 48 часов. Первый микрорайон из таких домов построен в пригороде Осло — Фурнессе. Стоимость аренды — на 20% ниже рыночной, а энергоэффективность соответствует стандарту «пассивный дом», что снижает коммунальные расходы на 40%.

Также набирает популярность концепция «co-living» — совместного проживания с общими пространствами (кухня, гостиная, прачечная). Такие проекты особенно востребованы среди молодых IT-специалистов и студентов, которые ценят гибкость и социальное взаимодействие. В Осло уже действуют три таких комплекса, управляемых стартапом Kollektivt. Арендаторы получают не только жильё, но и доступ к сообществу: мероприятия, мастер-классы, coworking-зоны. Месячная плата начинается от 8 500 крон, включая все коммунальные услуги и Wi-Fi.

Важно отметить, что муниципалитеты активно пересматривают градостроительные нормы. Например, в Осло с 2025 года разрешено строить жилые комплексы высотой до 12 этажей в зонах, ранее ограниченных 6 этажами. Это позволяет увеличить плотность застройки без расширения городской черты, сохраняя природные территории и зелёные зоны. Аналогичные изменения внесены в генпланы Бергена и Ставангера.

Наконец, цифровизация играет всё большую роль. Платформы вроде Finn.no и Hybel.no теперь используют ИИ для подбора жилья на основе предпочтений пользователя: бюджет, транспортная доступность, наличие детских площадок, уровень шума. Некоторые сервисы даже предлагают виртуальные туры с AR-технологиями, позволяя «пройтись» по квартире через смартфон. Это особенно удобно для иностранцев, рассматривающих переезд в Норвегию.

Несмотря на прогресс, проблема остаётся острой: спрос на доступное жильё превышает предложение в 3 раза. Однако сочетание государственной воли, частных инвестиций и технологических инноваций даёт основания полагать, что к 2030 году ситуация значительно улучшится.

Часто задаваемые вопросы

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Осло?

Для покупки средней квартиры (70 м?) за 9,2 млн крон при стандартном кредите (25 лет, 30% первоначальный взнос) ежемесячный платёж составит около 45 000 крон. Банки требуют, чтобы долговая нагрузка не превышала 40% дохода, значит, необходимый доход — минимум 112 500 крон в месяц (до налогов). Это почти вдвое выше средней зарплаты в Норвегии.

Есть ли ограничения для иностранцев на покупку жилья?

Нет, иностранцы могут свободно покупать жильё в Норвегии. Однако банки могут запросить дополнительные документы (подтверждение дохода за рубежом, налоговые декларации), и условия кредита могут быть менее выгодными. Также стоит учитывать высокие регистрационные сборы — до 2,5% от стоимости объекта.

Что такое «modulbygg» и почему это важно?

«Modulbygg» — это модульное строительство, при котором части здания изготавливаются на заводе и собираются на месте. Это сокращает сроки строительства на 40–60%, снижает стоимость и уменьшает строительные отходы. В условиях острой нехватки жилья это один из ключевых инструментов для быстрого масштабирования.