Norway | Норвегия
Вся Норвегия на русском/О Норвегии/Статьи о Норвегии/Недвижимость в Норвегии/
Сегодня:
Сделать стартовойСделать стартовой Поставить закладкуПоставить закладку  Поиск по сайтуПоиск по сайту  Карта сайтаКарта сайта Наши баннерыНаши баннеры Обратная связьОбратная связь
Новости из Норвегии
О Норвегии
История Норвегии
Культура Норвегии
Mузыка Норвегии
Спорт Норвегии
Литература Норвегии
Кинематограф Норвегии
События и юбилеи
Человек месяца
Календарь
СМИ Норвегии
Города Норвегии
Губерния Акерсхус
Норвегия для туристов
Карта Норвегии
Бюро переводов
Обучение и образование
Работа в Норвегии
Поиск по сайту
Каталог ссылок
Авторы и публикации
Обратная связь
Норвежский форум



на правах рекламы:




рекомендуем посетить:


Недвижимость в Норвегии

Недвижимость в Норвегии, как правило, обладает довольно высоким качеством, поскольку в стране высоки технические стандарты в целом, а также из-за жестких требований, предъявляемых к строительству законодательством и суровыми климатическими условиями.

Дома для отдыха в юго-восточной и восточной частях Норвегии являются чрезвычайно дорогими по европейским меркам. То же касается и домов для отдыха в горных районах восточной части Норвегии вблизи горнолыжных курортов.

Тем не менее, Норвегия имеет береговую линию длиной более 5 тыс. км., поэтому те, кто любит природу, рыбалку и жизнь на природе, могут приобрести качественный дом для отдыха где-нибудь в центральной части по довольно разумной цене. Любители заняться морской рыбалкой имеют особенно много возможностей. В Норвегии нет никаких ограничений на сдачу недвижимости в аренду.

Цены на квартиры и дома в Осло по сравнению с общим уровнем цен на недвижимость, естественно, выше. Соотношение столичных цен с ценами на недвижимость в других городах Норвегии примерно такое же, как и в других европейских странах.

Более или менее то же можно сказать и о коммерческой недвижимости, правда, цены отличаются гораздо более существенно.
Норвежское законодательство о сделках с недвижимостью

В отличие от многих других европейских стран, для заключения договора купли-продажи недвижимости в Норвегии нет необходимости соблюдать массу формальностей. Достаточно подписать договор или заключить устное соглашение.

Это значит, что, если покупатель подтвердил письменно или устно, что купит недвижимость за определенную сумму денег, он обязан выполнить свое обещание, и отказаться от покупки не может. Если покупатель все же отказывается от приобретения недвижимости, это будет являться нарушением договора и повлечет для него финансовые последствия.

Очевидно, что договоры лучше заключать в письменной форме, т.к. в случае чего факт заключения соглашения в такой форме доказать значительно легче. Все детали соглашения, которые сторонами не были указаны в договоре, дополняются норвежским законодательством. В нем имеются различные акты, касающиеся любых аспектов сделки: ответственность за просрочку оплаты, участие в сделке агентства недвижимости и т.п.

Все эти акты будут иметь силу, если иное не согласовано сторонами сделки и не указано в договоре.

Если покупателем недвижимости является физическое лицо (покупка имущества для личного пользования), некоторые из этих актов будут обязательными. Это значит, что любые расхождения в договоре, которые могут трактоваться в ущерб интересам покупателя, не будут иметь юридической силы.


Покупка недвижимости в Норвегии

Недвижимость в Норвегии обычно продается при посредничестве агентов по недвижимости. Риэлторы проходят специальное обучение в агентствах недвижимости, их деятельность контролируется со стороны властей.

Агент по недвижимости в Норвегии имеет право заключать сделки с недвижимостью без участия адвоката. Он несет ответственность за финансовое урегулирование вопроса и государственную регистрацию сделки. Чтобы организовать бизнес в Норвегии, такой как агентство недвижимости, риэлтору требуется страховка как минимум на 10 млн. норвежских крон для покрытия возможного ущерба, нанесенного им покупателю или продавцу недвижимости.

Что касается коммерческой недвижимости, покупать ее в Норвегии значительно сложнее, чем жилую. Сделка, как правило, проводится при участии не только агентства недвижимости, но и адвокатов: один – со стороны продавца недвижимости, другой – со стороны покупателя.
Регистрация недвижимого имущества в Норвегии

Недвижимое имущество в Норвегии подлежит регистрации в центральном реестре, к которому агенты недвижимости, юристы, банки и т.д. имеют непосредственный доступ. Эта база данных, содержащая информацию о собственниках недвижимости, обременениях, арестах, налогах и т.п., постоянно и ежедневно обновляется. Сделка в этой базе данных регистрируется не позднее дня, следующего за днем ее заключения.
Подготовка к продаже

Договор с агентством недвижимости

Чтобы воспользоваться услугами агентства недвижимости в Норвегии, требуется заключить договор с директором риэлторской компании и уполномоченным агентом или юристом. Агент может оказывать услуги как по продаже недвижимости, так и по поиску и подбору желаемого для покупателя объекта. Оказываемые риэлторами услуги следует как можно детальнее описать в договоре, который заключается в письменной форме, на специальном бланке. В документе также указываются возможные штрафные санкции за неисполнение своих обязательств сторонами.

Комиссионные агентства недвижимости

Как правило, комиссия агентства недвижимости, устанавливается в виде определенного процента от суммы сделки.Размер комиссии может сильно различаться в зависимости от назначения и ликвидности объекта, сложности сделки и пр. Для недвижимости стоимостью до 50 млн. норвежских крон, комиссия, как правило, составляет 1 - 2,5% от стоимости недвижимости. Кроме того, агентство недвижимости обязано заплатить НДС в размере 24% от суммы комиссии. Включая НДС, таким образом, сумма, которую придется заплатить риэлторам составит 1,2%-3,1% от стоимости объекта.

Обзор объекта

В соответствии с Законом о деятельности агентств недвижимости в Норвегии, риэлторская компания обязана подготовить обзор продаваемого объекта, содержащий, как минимум, следующее:

    Название и кадастровый номер продаваемого участка земли.

    Адрес объекта недвижимости.

    Его оценочная стоимость.

    Площадь земельного участка и квадратные метры самого объекта недвижимости.

    Перечень ограничений, обременений, если таковые имеются.

Кроме того, в обзоре объекта недвижимости должны содержаться техническое описание объекта недвижимости и оценка имущества, проведенная уполномоченным инспектором.


Сделка

Обычно, продавец редко испытывает недостаток в покупателях, и, естественно, соглашается на предложение того, кто предложит лучшую цену.

Продаваемую недвижимость норвежцы предпочитают рекламировать в Интернет. Множество предложений можно найти на сайтах объявлений о продаже недвижимости в Норвегии, таком, например, как finn.no.

Многие предложения публикуются также в газетах и журналах.

Заинтересовавшиеся предложением покупатели связываются с агентом по недвижимости и сообщают, сколько они готовы были бы заплатить за выставленный на продажу дом или квартиру. Агент связывается с продавцом, и последний дает согласие на сделку.

После этого покупатель и продавец подписывают договор, и покупатель вносит аванс (обычно, это сумма в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости). Когда покупатель вступает во владение недвижимостью, он выплачивает продавцу оставшиеся деньги.

Вступление во владение недвижимостью – важная процедура. Стороны должны подписать протокол, от содержания которого будет зависеть, не возникнут ли у покупателя какие-либо проблемы, связанные с правом собственности на недвижимость. Особое значение это имеет для иностранца, покупающего недвижимость в Норвегии. Поэтому негражданину лучше обращаться в такой ситуации за помощью к профессионалам.


Требования к покупателю

Покупатель должен иметь норвежский национальный идентификационный номер гражданина или компании Норвегии, если покупателем является юридическое лицо.

Чтобы иметь возможность владеть недвижимостью в Норвегии, иностранному гражданину или компании необходимо получить временный идентификационный номер (D-number, D-nummer) в реестре того муниципалитета, в котором находится приобретаемая недвижимость.

При приобретении сельскохозяйственных угодий, или крупного коммерческого объекта, необходимо будет получить соответствующее разрешение . Условия его получения одинаковы для граждан Норвегии и для граждан стран, входящих в ЕС. За получение такого разрешения придется заплатить 750-15000 норвежских крон в зависимости от серьезности покупки.

Плата за регистрацию права собственности составляет порядка 2000 норвежских крон, а в том случае, если недвижимость покупается по ипотеке – немногим больше. Кроме того, покупатель обязан оплатить гербовый сбор в размере 2.5% от стоимости покупки.
Владение недвижимостью в Норвегии, налоги

Если частное лицо в Норвегии имеет дом для отдыха, оно должно уплачивать налог в размере 2.5% от оценочной стоимости недвижимости. Для своего основного жилья такого налога нет.

Если дом используется исключительно для сдачи в аренду, это определяется как предпринимательская деятельность, доход от которой облагается налогом в размере 28%.

Если недвижимость продается, то полученная от продажи прибыль не будет облагаться налогами в том случае, если жилье находилось в собственности более 5 лет и использовалось владельцем как собственный дом для отдыха. В противном случае придется уплатить 28% налога на прибыль .

То же относится и к основному месту проживания. Но такая недвижимость должна находиться в собственности не менее 12 месяцев на протяжении 2 лет, чтобы прибыль от ее продажи не облагалась налогом.

Как физические, так и юридические лица должны платить налог на роскошь (Wealth tax), если оценочная стоимость имущества превышает 200 тыс. норвежских крон (€25,376) – 0.2%, а если она превышает 540 тыс. (€68,515) - 0.4%.

В большинстве муниципалитетов Норвегии владельцу недвижимости, возможно, придется платить налог на недвижимое имущество (Property tax) – 0.2-0.4% от оценочной стоимости имущества.

Опубликовано: БНИЦ/Шпилькин С.В. Источник: http://www.norginfo.comhttp://www.pronorge.com



Важно знать о Норвегии Недвижимость в Норвегии


17. 11.2017
 Международная научная конференция «Сближение: российско-норвежское сотрудничество в области изучения истории». Международная научная конференция «Сближение: российско-норвежское сотрудничество в области изучения истории».

21 ноября в стенах Российского государственного гуманитарного университета состоится Международная научная конференция «Сближение: российско-норвежское сотрудничество в области изучения истории». ... »

13. 11.2017
Министерство транспорта и связи Норвегии и водительские праваМинистерство транспорта и связи Норвегии и водительские права

Министерство транспорта и связи Норвегии (Samferdselsdepartementet) рассматривает предложение, согласно которому в скором времени норвежцам необязательно будет иметь при себе водительские права. Предполагается предоставить полиции прямой доступ к фотографиям и подписям автомобилистов, которые ... »

09. 11.2017
Норвегия получила от США новейшие истребители F-35Норвегия получила от США новейшие истребители F-35

Норвегия получила первые новейшие американские истребители F-35, которые прибыли на военную авиабазу Орланд. Как сообщается на сайте Вооруженных сил Норвегии, это первые три самолета F-35, которые будут постоянно базироваться в Норвегии. ... »

09. 11.2017
Норвегия станет первой страной в мире полностью независимой от нефти и газа

С 2025 года в Норвегии начнет действовать запрет на продажу любых транспортных средств, работающих на энергии ископаемого топлива. Теперь Норвегии осталось поставить точку и реорганизовать последние процессы в стране, чтобы полностью отказаться от ископаемого топлива... ... »

02. 11.2017
Демографическая ситуация в Норвегии

Согласно статистике, опубликованной на официальном сайте Центрального Статистического Бюро Норвегии (далее – ЦСБ), 1 января 2017 года в Норвегии проживало 5.258.317 человек. ... »

31. 10.2017
Премьер-министр Эрна Сульберг выразила свои соболезнования в связи с аварией вертолета на СвальбардеПремьер-министр Эрна Сульберг выразила свои соболезнования в связи с аварией вертолета на Свальбарде

Премьер-министр Эрна Сульберг в воскресенье вечером в телефонном разговоре со своим российским коллегой выразила свои соболезнования в связи с аварией вертолета на Свальбарде. ... »

23. 10.2017
Король Норвегии внес изменения в состав правительства

20 ноября 2017 года состоялось заседании Государственного совета Король внес изменения в состав правительства Министр обороны Ине Эриксен Сёрейде назначена министром иностранных дел. Министр по делам ЕЭЗ и ЕС Франк Бакке-Йенсен назначен министром обороны. Г-н Бакке-Йенсен продолжает выполнять функции норвежского члена Совета министров Северных стран, отвечающего за координацию Северного сотрудничества ... »

21. 10.2017
В Норвегии новый министр иностранных делВ Норвегии новый министр иностранных дел

Вчера на заседании Государственного совета Король внес изменения в состав правительства. Министр обороны Ине Эриксен Сёрейде назначена на пост Министра иностранных дел. ... »

18. 10.2017
Министр иностранных дел Норвегии Бёрге Бренде откроет выставку в Архангельске

Выставка «Норвегия и Россия: сила притяжения — Арктика» будет работать в музее художественного освоения Арктики имени Борисова. Как рассказал почетный консул Норвегии в Архангельске Андрей Шалёв, выставка посвящена норвежско-российскому сотрудничеству в полярных регионах, поможет вспомнить известные факты о нашей совместной полярной истории и узнать новые, погрузиться в историю полярных исследований России и Норвегии... ... »

06. 10.2017
Норвежский Будё может стать партнером Архангельска

Сотрудничество в области туризма, культуры и спорта обсудили на встрече представители городских организаций с мэром Будё Рольфом Каре Йенссеном. Норвежский чиновник приехал в Архангельск в составе делегации специалистов библиотечного дела, которые ведут совместный проект по развитию межкультурных связей с САФУ. ... »


 Страница 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  >> Всего новостей на сайте: 25848 
 

rss новости на norge.ru Обсудить на форуме Архив новостей Все новости »

Библиотека и Норвежский Информационный Центр
Норвежский журнал Соотечественник
Общество Эдварда Грига

реклама на сайте:


Рекомендуем посетить:


SpyLOG Rambler's Top100 Рейтинг www.intergid.ru Каталог-Молдова - Ranker, Statistics

Недвижимость в Норвегии Назад Вверх 
Проект: разработан InWind Ltd.
Написать письмо
Разместить ссылку на сайт Norge.ru